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明升m88娱乐:商品房预售制度在过去房地产市场的快速发展中起到了支撑作用

时间:2021/11/17 14:16:12  作者:  来源:  浏览:2  评论:0
内容摘要:一段时间以来,许多城市加大了对商品房预售资金的监管力度。仅从11月以来,成都、北京等许多城市就发布了加强商品房预售资金监管的通知或措施。据壳牌研究院统计,过去两年是售前资金监管相关政策出台的高峰期。从2020年到2021年10月中旬,全国主要城市发布了60多项相关政策。商品房预售...

一段时间以来,许多城市加大了对商品房预售资金的监管力度。仅从11月以来,成都、北京等许多城市就发布了加强商品房预售资金监管的通知或措施。据壳牌研究院统计,过去两年是售前资金监管相关政策出台的高峰期。从2020年到2021年10月中旬,全国主要城市发布了60多项相关政策。

商品房预售资金监管的原因是我国在商品房销售时普遍实行预售制度,即计划外销售。房地产开发企业与买受人约定,对已建成但尚未建成或即将建成的商品房,买受人应当支付定金或预付款,在未来一定时期内拥有所购商品房。商品房预售制度可以简单理解为“先付款后收款”。房地产业是资本密集型产业。商品房预售制度在过去房地产市场的快速发展中起到了支撑作用,有效地扩大了房地产开发企业的资金来源。


增加了房地产开发的建设量。同时,预售制度也带来了很多风险。对于非计划房的买家来说,最大的担忧是将购买价格交给开发商。开发商的资金链将会断裂和逃逸。购房者将在很长一段时间内无法得到房子,甚至可能面临房产和资金都空的情况。在现实中,房地产的未完工和未完工交付,或者开发商欠建设者或供应商的钱,往往与预售资金的挪用有很大关系。

一方面,在监管不到位的情况下,部分定金不得纳入资金监管账户;相反,房地产企业违反规定挪用预售资金的情况并不少见。用于特定项目的建设资金被开发商使用在公司的资本“大板块”中,成为公司现金流周期的一部分。一旦公司出现经营困难、资金紧张等情况,开发商的整体资金链就会紧张,这就会影响到具体项目,导致项目资金支付困难、交付延迟甚至“未完成”的情况。


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